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上海10万+豪宅，透露了很多信息
仅从数量上来讲，2019年上海10万+预证涉及25个楼盘，而2018年是18个。数量上的涨幅达到近40%。关键，这还是在全年预证缩水情况下的不降反升。
究其原因可能有两点，部分曾经控制在9字头的楼盘价格松动了。比方说云锦东方和八埭头滨江园。
第二个原因，在于不能再拖。高价盘供应放大，需求不变，只能用时间换销量。最具代表性的就是中海建国里，2018年年底拿证，2019年继续卖，终收获了70多亿的销量。
2浦西盘远远多于浦东
有专家说，浦东依旧是10万+新盘最多的区域，此话不错。但如果在地域上，把上海分为浦西和浦东，在2019年25个10万+新盘里，浦东只5个，浦西占了余下的20席。
浦东在高价盘市场要远远落后于浦西。况且从这5盘来看，除了别墅类产品大华珞斐墅，其余四盘全部是滨江地段，选择相当单一。
面包少，肯定是因为面粉少：浦东近年来内环内未有宅地供应，高价盘来自于大华这种超百万方大社区的后续开发，也有二手变新的滨江一品苑。再者全是早年滨江的一些住宅规划。未来两三年，浦东的高端盘供应会更少。
而浦西则恰恰相反，几乎市中心各区后续依旧有新盘供应。就拿黄浦来说，2020年妥妥10万+的新盘就有绿地外滩中心、翠湖天地五期、中海建国里等，不少于5盘。
黄浦 |
翠湖天地
新天地
凯迪迪美逊
打浦桥
花漾卢湾68
打浦桥
中海建国里
老西门
露香园
老西门
茂名公馆
淮海中路
绿地海珀外滩
董家渡
在2019年的25个10万+新盘中，除了一些特殊非公寓类产品，20盘全部在内环内。反过来看，整个2019年内环内的新盘，只有杨浦3盘没有达到均价10万。
也就是说，10万已成为上海内环内的一个实实在在的分水岭。
最后四姐来点高价盘的小预测➊ 仅从供需来看，浦东高价盘会成为香饽饽，俗话说物以稀为贵。比方说，九庐2020再推新，依旧会相当好卖。
➋ 同理，浦西竞争会更加白热化。同在内环内，交通都很便捷生活都很完善，比产品的客户会越来越多。
➌ 越贵越好卖，因为隐形的天花板依旧存在，越贵的反而越有所谓“性价比”。比方说翠湖。
➍ 越便宜越滞销，一些刚刚迈进10万均价的新盘，可能很多人对其预期还停留在9字头。比方说杨浦。
2020年，希望想买房的大家都能买到称心如意的好房子在购房问题上想咨询四姐我直接留下微信，欢迎一起探讨 ☟
剧透
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